827 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 106 m² · constr. 1952 · terrain 1 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016895130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
16055016895130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 57 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 619 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 211 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 364 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 205 345 $ Poids 47 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 598 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 181 842 $ Poids 41 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 872 $ Poids 40 % |
| 6 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 664 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 189 818 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 262 890 $ Poids 29 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 208 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 135 106 $ Poids 29 % |
| 9 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 227 580 $ Poids 27 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 790 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 172 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.