1325 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 773,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016902893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
16055016902893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 67 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 000 $ Poids 80 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 504 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +16 469 $ | 239 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 480 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 216 443 $ Poids 46 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 109 $ Poids 40 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 662 $ Poids 34 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 152 472 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 289 383 $ Poids 17 % |
| 8 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 265 $ Poids 9 % |
| 9 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 183 638 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.