7 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
218 600 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 135,2 m² · constr. 1929 · terrain 2 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016906318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
16055016906318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 51 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 809 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 200 089 $ Poids 45 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 225 397 $ Poids 39 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 319 349 $ Poids 35 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 022 $ Poids 31 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 742 $ Poids 25 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 147 638 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 115 $ Poids 11 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 638 $ Poids 9 % |
| 9 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 344 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.