5 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 158 m² · constr. 1979 · terrain 4 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016906404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
16055016906404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 82 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 516 $ Poids 45 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +21 786 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 366 465 $ Poids 28 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 772 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 256 505 $ Poids 24 % |
| 4 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 187 479 $ Poids 14 % |
| 5 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 108 839 $ Poids 14 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 104 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +34 519 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 192 326 $ Poids 12 % |
| 8 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 857 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +36 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 670 $ Poids 6 % |
| 9 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 815 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge +18 406 $ | 276 490 $ Poids 6 % |
| 10 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 218 235 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 180 267 $ Poids 5 % |
| 12 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 391 122 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.