1329 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 122,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 99 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016913095600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
16055016913095600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 41 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 942 $ Poids 62 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 523 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 153 $ Poids 60 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 226 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 198 495 $ Poids 30 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 148 239 $ Poids 19 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 176 571 $ Poids 14 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge +1 426 $ | 156 820 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +20 885 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 282 667 $ Poids 12 % |
| 10 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.