1263 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
222 100 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 178,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 400 $
Rôle antérieur 106 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016920017900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
16055016920017900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 53 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 271 113 $ Poids 37 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 889 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 388 145 $ Poids 24 % |
| 3 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 815 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 422 $ Poids 19 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 334 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +43 054 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 245 581 $ Poids 14 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 771 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −4 278 $ | 179 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 926 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 265 972 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 807 $ Poids 7 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 207 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 827 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 170 572 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.