1204 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 134 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016940024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
16055016940024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 142 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +2 906 $ | 215 372 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 326 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 930 $ Poids 78 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 246 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 185 135 $ Poids 43 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 702 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 810 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 714 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 260 813 $ Poids 23 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 638 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 138 174 $ Poids 18 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 654 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 032 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.