1194 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 119 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016940415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
16055016940415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 52 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 109 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 229 654 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 150 175 $ Poids 85 % |
| 3 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 207 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 434 $ Poids 47 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 689 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 225 007 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 683 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 278 167 $ Poids 24 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 669 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 266 896 $ Poids 23 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 607 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 147 007 $ Poids 23 % |
| 8 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 980 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 218 $ Poids 14 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 395 337 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.