1188 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 72,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 81 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016940725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
80 900 $
Rôle antérieur
81 600 $
ID provincial
16055016940725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 34 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 285 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 138 $ Poids 66 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 299 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 80 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 272 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 86 562 $ Poids 38 % |
| 4 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 338 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 744 $ Poids 33 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 641 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 232 122 $ Poids 28 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 297 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 143 090 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 567 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.