1142 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 115,4 m² · constr. 1963 · terrain 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016950111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
16055016950111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 55 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 307 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 298 $ Poids 85 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 51 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 207 778 $ Poids 63 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 25 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +2 906 $ | 231 887 $ Poids 60 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 608 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 224 602 $ Poids 56 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 143 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 196 750 $ Poids 43 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 576 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 631 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 094 $ Poids 30 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 175 562 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 279 736 $ Poids 22 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 936 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 316 936 $ Poids 12 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 415 864 $ Poids 10 % |
| 12 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 246 895 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.