1142 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 68,5 m² · constr. 1975 · terrain 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,1 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 88 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016951971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
16055016951971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 34 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 300 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 167 003 $ Poids 72 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 332 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 84 364 $ Poids 50 % |
| 3 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 391 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +17 496 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 227 368 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 376 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 527 $ Poids 41 % |
| 5 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 305 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 149 025 $ Poids 21 % |
| 6 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 577 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 798 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 345 398 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 891 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 567 $ Poids 8 % |
| 9 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 250 197 $ Poids 2 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 776 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.