1128-1130 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
253 700 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 138 m² · constr. 1958 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 140 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016960255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
16055016960255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 58 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 689 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 244 743 $ Poids 73 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 502 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 416 $ Poids 72 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 93 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −965 $ | 220 612 $ Poids 56 % |
| 4 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 519 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 238 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 186 398 $ Poids 30 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 484 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +713 $ | 164 002 $ Poids 29 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 467 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 156 263 $ Poids 19 % |
| 8 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 501 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 93 823 $ Poids 17 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 452 105 $ Poids 9 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 264 857 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.