1112 Rue CHAMPLAIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 1 512 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 78 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
016960402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
16055016960402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 38 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 392 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 159 394 $ Poids 82 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 110 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 218 784 $ Poids 63 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 494 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 236 302 $ Poids 59 % |
| 4 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 111 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 243 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 20 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 854 $ Poids 42 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 474 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 157 $ Poids 42 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 436 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 154 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 185 523 $ Poids 26 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 293 513 $ Poids 22 % |
| 10 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 334 237 $ Poids 13 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 665 $ Poids 12 % |
| 12 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 260 347 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.