23 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 134,3 m² · constr. 1820 · terrain 64 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 940,9 m²
Frontage
139,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017014682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
16055017014682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 77 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 224 611 $ Poids 26 % |
| 2 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 199 386 $ Poids 24 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 283 722 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 398 $ Poids 13 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 977 $ Poids 12 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 147 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 143 625 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.