37 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
177 200 $
Chalet · 2 375 $/m² · 74,6 m² · constr. 1964 · terrain 99 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 865,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 900 $
Rôle antérieur 99 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017016173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
62 100 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
16055017016173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 39 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Urbain 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 258 000 $ (3 613 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +21 168 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 949 $ Poids 20 % |
| 2 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 287 $ Poids 11 % |
| 3 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 83 257 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 89 821 $ Poids 7 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 115 $ Poids 4 % |
| 6 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 148 475 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 660 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.