73 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Urbain
Valeur estimée
179 500 $
Autre · 1 487 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 60 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
017188531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
16055017188531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 40 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue du Bras, Saint-Urbain 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 061 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 745 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 367 $ Poids 24 % |
| 2 | 3, rue des Montagnes, Saint-Urbain 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 042 $/m²) 143 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 184 $ Poids 6 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 199 374 $ Poids 2 % |
| 4 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 207 282 $ Poids 2 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 215 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 190 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 971 $ Poids 1 % |
| 8 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 327 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 141 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 264 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −4 991 $ | 149 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.