Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
164 600 $
Autre · constr. 1875 · terrain 56 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 818 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 15 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026725638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
15 100 $
ID provincial
16055026725638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 36 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 575, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-24 · 409 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 783-789, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-25 · 905 m · Vendu 350 000 $ (1 187 $/m²) 294,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 479 $ Poids 46 % |
| 4 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 721 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 470 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 138 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 999 m · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 39 % |
| 7 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 975 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 275 910 $ Poids 38 % |
| 8 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 979 m · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 36 % |
| 9 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 486 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 806 $ Poids 30 % |
| 10 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 286 879 $ Poids 30 % |
| 11 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 121 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 975 m · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.