465 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 171 $/m² · 123,9 m² · constr. 1875 · terrain 1 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026757859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
16055026757859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 61 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 558 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 460 $ Poids 60 % |
| 2 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 319 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 033 $ Poids 60 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 494 $ Poids 47 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 272 777 $ Poids 38 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 146 $ Poids 38 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 189 $ Poids 26 % |
| 7 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 348 503 $ Poids 24 % |
| 8 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 191 260 $ Poids 20 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 968 $ Poids 17 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 142 028 $ Poids 13 % |
| 11 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 306 383 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 544 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.