481 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 136,8 m² · constr. 1944 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 148 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026758672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
16055026758672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 61 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 282 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 715 $ Poids 61 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 342 708 $ Poids 48 % |
| 3 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 066 $ Poids 40 % |
| 4 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 450 181 $ Poids 38 % |
| 5 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 795 $ Poids 33 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 223 300 $ Poids 32 % |
| 7 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 365 720 $ Poids 22 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −9 269 $ | 153 424 $ Poids 19 % |
| 9 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 206 164 $ Poids 18 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 146 860 $ Poids 13 % |
| 11 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 789 $ Poids 11 % |
| 12 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 322 641 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.