413-419 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 167,6 m² · constr. 1962 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 162 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026766749300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
177 500 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
16055026766749300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 67 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 209 821 $ Poids 27 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 275 803 $ Poids 25 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 568 $ Poids 24 % |
| 4 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 103 860 $ Poids 15 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 110 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +73 766 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 499 573 $ Poids 14 % |
| 6 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 427 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 300 251 $ Poids 12 % |
| 7 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 181 550 $ Poids 12 % |
| 8 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 406 827 $ Poids 12 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 267 906 $ Poids 9 % |
| 10 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 247 601 $ Poids 6 % |
| 11 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 361 460 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 807 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.