415-417 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 169,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026766887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
16055026766887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 470 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 042 $ Poids 25 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 851 $ Poids 23 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +33 994 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 378 673 $ Poids 22 % |
| 4 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 104 867 $ Poids 15 % |
| 5 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 93 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 502 780 $ Poids 13 % |
| 6 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 301 426 $ Poids 12 % |
| 7 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 409 496 $ Poids 11 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +4 278 $ | 183 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 270 630 $ Poids 9 % |
| 10 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 250 128 $ Poids 5 % |
| 11 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +61 252 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 365 505 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 807 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.