421 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026767483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
16055026767483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 66 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 473 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 254 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 146 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 846 $ Poids 41 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 821 $ Poids 37 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 231 631 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 582 $ Poids 30 % |
| 7 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 237 508 $ Poids 20 % |
| 8 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 339 061 $ Poids 17 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 151 250 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 287 167 $ Poids 16 % |
| 11 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 214 486 $ Poids 14 % |
| 12 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 959 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.