468 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 007 $/m² · 140,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026768502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
16055026768502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 64 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 332 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 211 840 $ Poids 57 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 258 $ Poids 46 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 204 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 435 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 202 $ Poids 35 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 412 $ Poids 28 % |
| 6 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 398 365 $ Poids 22 % |
| 7 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 178 889 $ Poids 19 % |
| 8 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 242 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 106 724 $ Poids 12 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 106 $ Poids 11 % |
| 11 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 362 632 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.