377 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 107,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 211,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 130 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026776194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
16055026776194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 60 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 359 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 246 576 $ Poids 75 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 69 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 874 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 433 $ Poids 25 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 224 899 $ Poids 24 % |
| 6 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 230 512 $ Poids 19 % |
| 7 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −32 585 $ | 328 064 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 278 790 $ Poids 15 % |
| 9 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 147 063 $ Poids 14 % |
| 10 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 297 662 $ Poids 13 % |
| 11 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 763 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 983 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 683 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.