321 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
272 000 $
Autre · 1 017 $/m² · 267,4 m² · constr. 1965 · terrain 7 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 528,4 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 142 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026784273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
16055026784273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 975 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 62 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-24 · 686 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 49 % |
| 2 | 783-789, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 187 $/m²) 294,9 m² · constr. 1874 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 410 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 29 % |
| 4 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 26 % |
| 5 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 19 % |
| 6 | 884-890, Rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 163 000 $ (560 $/m²) 290,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 279 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 197 290 $ Poids 9 % |
| 7 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 126 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 279 $ Poids 1 % |
| 9 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 375 921 $ Poids 1 % |
| 10 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 757 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 230 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 416 929 $ Poids 1 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 950 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 440 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.