301 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 132,6 m² · constr. 1976 · terrain 5 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 394,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026784880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16055026784880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
268 975 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 77 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 109 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 280 312 $ Poids 54 % |
| 2 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 806 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 198 513 $ Poids 49 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 285 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 446 $ Poids 42 % |
| 4 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 905 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 372 120 $ Poids 39 % |
| 5 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 733 $ Poids 25 % |
| 6 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 338 698 $ Poids 24 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 534 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 425 $ Poids 14 % |
| 9 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +13 547 $ | 174 154 $ Poids 9 % |
| 10 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 172 470 $ Poids 9 % |
| 11 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +16 405 $ | 233 763 $ Poids 8 % |
| 12 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 164 575 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.