353 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 109,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026785211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
16055026785211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 76 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 200 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 694 $ Poids 80 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 164 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 683 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 610 $ Poids 31 % |
| 5 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −24 824 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 382 984 $ Poids 23 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 257 $ Poids 21 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 735 $ Poids 19 % |
| 8 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 346 689 $ Poids 19 % |
| 9 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 242 817 $ Poids 13 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 353 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 390 $ Poids 12 % |
| 12 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 604 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.