360 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 115,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 355,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 213 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026786415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
16055026786415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 74 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 287 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 263 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 95 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 737 $ Poids 55 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 64 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 416 665 $ Poids 46 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 591 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 148 $ Poids 44 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 352 $ Poids 28 % |
| 6 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 351 546 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 644 $ Poids 20 % |
| 8 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 157 $ Poids 20 % |
| 9 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 319 176 $ Poids 18 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 156 116 $ Poids 14 % |
| 11 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 221 679 $ Poids 12 % |
| 12 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +16 469 $ | 245 953 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.