271 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 101,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 180 800 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026792935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
16055026792935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 73 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 418 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 141 $ Poids 83 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 160 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 150 $ Poids 70 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 470 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 054 $ Poids 24 % |
| 4 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 330 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 378 $ Poids 9 % |
| 6 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 234 661 $ Poids 9 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 253 288 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 303 644 $ Poids 8 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 988 $ Poids 7 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 947 $ Poids 6 % |
| 11 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.