283 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 123,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 400 $
Rôle antérieur 129 800 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026793436100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
16055026793436100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 55 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 74 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 272 310 $ Poids 69 % |
| 2 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 350 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 494 $ Poids 45 % |
| 3 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 877 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 533 $ Poids 45 % |
| 4 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 838 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 362 223 $ Poids 41 % |
| 5 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 329 258 $ Poids 29 % |
| 6 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 330 577 $ Poids 19 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 146 $ Poids 19 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 160 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 227 930 $ Poids 8 % |
| 10 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +14 260 $ | 170 548 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 306 344 $ Poids 6 % |
| 12 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 519 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.