277 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 101,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026793452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
16055026793452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 69 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 160 $ Poids 86 % |
| 2 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 105 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 252 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 388 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −32 233 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 573 $ Poids 24 % |
| 4 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 305 602 $ Poids 17 % |
| 5 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 234 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 023 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 236 939 $ Poids 9 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 284 098 $ Poids 9 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 647 $ Poids 8 % |
| 10 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 150 159 $ Poids 7 % |
| 11 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 655 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.