304 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 118,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026794783800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
16055026794783800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
283 475 $
$/m² médian
2 110
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 59 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 31 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 843 $ Poids 78 % |
| 2 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 193 $ Poids 46 % |
| 3 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 840 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 879 $ Poids 41 % |
| 4 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 894 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 351 053 $ Poids 35 % |
| 5 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 318 898 $ Poids 26 % |
| 6 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 239 195 $ Poids 20 % |
| 7 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 473 $ Poids 16 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 156 063 $ Poids 10 % |
| 9 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 221 468 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 297 252 $ Poids 8 % |
| 11 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +14 531 $ | 246 231 $ Poids 7 % |
| 12 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 412 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.