306 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 111,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 977,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026794981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
16055026794981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 66 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 3 m · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 302 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 339 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 449 $ Poids 40 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 874 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 183 369 $ Poids 30 % |
| 5 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 861 m · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 342 111 $ Poids 28 % |
| 6 | 77, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 521 $/m²) 121 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 310 454 $ Poids 24 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 233 505 $ Poids 17 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 152 419 $ Poids 9 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 289 521 $ Poids 9 % |
| 10 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +14 531 $ | 239 484 $ Poids 9 % |
| 11 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 216 232 $ Poids 7 % |
| 12 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.