857 Rue SAINT-JEAN · Saint-Urbain
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 77,2 m² · constr. 1959 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 87 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026806466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
16055026806466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 36 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 460 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 82 668 $ Poids 57 % |
| 2 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 439 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 391 $ Poids 53 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 55 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 066 $ Poids 43 % |
| 4 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 606 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −969 $ | 189 544 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 647 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 89 404 $ Poids 27 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 683 $ Poids 25 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 718 $ Poids 23 % |
| 8 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 496 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 291 $ Poids 23 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 422 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 148 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 696 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 37 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 230 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.