4 Rue SIMARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 91,7 m² · constr. 1985 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 149 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026806570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
16055026806570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 60 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 656 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 224 490 $ Poids 74 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 955 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 870 $ Poids 45 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 122 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 524 $ Poids 42 % |
| 5 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 494 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 99 592 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 219 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 230 544 $ Poids 29 % |
| 7 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 601 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 715 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 85 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 278 790 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.