5 Rue SIMARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 137,8 m² · constr. 1972 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026806584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
16055026806584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 65 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 112 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 206 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 674 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 262 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 178 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 252 850 $ Poids 52 % |
| 4 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 683 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 198 513 $ Poids 51 % |
| 5 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 664 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +12 545 $ | 233 966 $ Poids 47 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 249 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 173 884 $ Poids 32 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 164 904 $ Poids 21 % |
| 8 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 785 $ Poids 20 % |
| 9 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 185 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 067 $ Poids 18 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 281 096 $ Poids 16 % |
| 11 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 372 200 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.