397-401 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 111,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026807098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
16055026807098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 64 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 624 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 522 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 244 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 89 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 547 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 219 858 $ Poids 49 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 445 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 454 $ Poids 43 % |
| 6 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 98 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 005 $ Poids 33 % |
| 7 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 826 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 193 667 $ Poids 31 % |
| 8 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 346 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 112 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 303 575 $ Poids 28 % |
| 10 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 270 559 $ Poids 23 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 968 $ Poids 19 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 362 290 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.