879 Rue SAINT-JEAN · Saint-Urbain
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 97,5 m² · constr. 1939 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 101 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026807240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
16055026807240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 47 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 571 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 191 580 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 638 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 890 $ Poids 64 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 250 $ Poids 45 % |
| 4 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 166 073 $ Poids 38 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 14 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 40 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 083 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 303 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 288 $ Poids 24 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 83 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 608 $ Poids 20 % |
| 9 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.