874 Rue SAINT-JEAN · Saint-Urbain
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 300 $
Rôle antérieur 154 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026807582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
16055026807582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 57 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 592 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +12 594 $ | 209 249 $ Poids 54 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 465 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 936 $ Poids 51 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 37 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 990 $ Poids 48 % |
| 4 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 439 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 183 075 $ Poids 38 % |
| 5 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 280 494 $ Poids 36 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 776 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 654 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −750 $ | 98 073 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.