866 Rue SAINT-JEAN · Saint-Urbain
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 92,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 134 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026807841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
16055026807841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 612 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −969 $ | 205 052 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 397 $ Poids 47 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 55 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 546 $ Poids 41 % |
| 5 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 484 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 90 287 $ Poids 34 % |
| 6 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 540 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 602 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 590 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 80 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 629 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.