431 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 129,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 135 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026808443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
16055026808443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 57 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 73 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 336 365 $ Poids 76 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 43 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 228 291 $ Poids 63 % |
| 3 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 514 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 233 330 $ Poids 62 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 562 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 210 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 002 $ Poids 50 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 845 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 177 985 $ Poids 48 % |
| 7 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 149 710 $ Poids 27 % |
| 8 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 320 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −1 426 $ | 157 592 $ Poids 27 % |
| 9 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 665 $ Poids 26 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 314 $ Poids 20 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 261 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 159 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 289 890 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.