423 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
243 300 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 120 m² · constr. 1939 · terrain 513,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 128 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026808520200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
16055026808520200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 56 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 41 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 203 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 486 $ Poids 66 % |
| 3 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 576 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 188 212 $ Poids 58 % |
| 4 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 55 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 317 802 $ Poids 58 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 823 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 166 408 $ Poids 44 % |
| 6 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 554 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 214 238 $ Poids 43 % |
| 7 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 182 007 $ Poids 35 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 144 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 847 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 140 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 044 $ Poids 22 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 240 $ Poids 22 % |
| 11 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 347 $ Poids 22 % |
| 12 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 310 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie −11 718 $ · Ajust. âge −12 834 $ | 141 517 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.