2 Rue MOULIN · Saint-Urbain
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 72,4 m² · constr. 1991 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 149 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026808824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
16055026808824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 58 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 454 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 184 460 $ Poids 63 % |
| 2 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 491 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 794 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 677 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 98 713 $ Poids 33 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 143 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 618 $ Poids 32 % |
| 5 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 547 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 250 058 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 102 $ Poids 17 % |
| 7 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 438 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 162 493 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.