737 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 84 m² · constr. 1990 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 163 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026813427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
16055026813427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 65 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 992 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 115 $ Poids 52 % |
| 2 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 869 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 216 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 784 $ Poids 45 % |
| 4 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 678 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 532 $ Poids 44 % |
| 5 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 674 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 197 511 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 226 590 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 833 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 282 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 842 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 104 840 $ Poids 16 % |
| 9 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 262 $ Poids 12 % |
| 10 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 686 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 268 955 $ Poids 12 % |
| 11 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 322 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 275 906 $ Poids 12 % |
| 12 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 245 500 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.