740 Rue SAINT-EDOUARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
317 300 $
Autre · 1 764 $/m² · 179,9 m² · constr. 1968 · terrain 4 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 206 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026814814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
16055026814814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 72 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 840 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 294 349 $ Poids 45 % |
| 2 | 826-828, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-06-02 · 239 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +38 498 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 342 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 389 513 $ Poids 31 % |
| 4 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 352 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 109 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 450 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge −875 $ | 223 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 403 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +7 843 $ | 191 936 $ Poids 16 % |
| 7 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 384 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +50 273 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 284 501 $ Poids 11 % |
| 8 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 887 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 263 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 1093-1095, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-03-17 · 744 m · Vendu 185 000 $ (1 637 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 878 $ Poids 8 % |
| 10 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 979 m · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +93 491 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 297 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 187 057 $ Poids 5 % |
| 12 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 356 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 181 197 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.