786 Rue SAINT-JEAN · Saint-Urbain
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 81,6 m² · constr. 2024 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026815754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
16055026815754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 72 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 622 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 345 $ Poids 49 % |
| 2 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 229 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 243 060 $ Poids 46 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 782 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 214 319 $ Poids 43 % |
| 4 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 769 $ Poids 41 % |
| 5 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 606 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 645 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 803 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 370 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.