Rue BASQUES · Saint-Urbain
Valeur estimée
168 600 $
Terrain · 3 780 $/m² · 44,6 m² · constr. 2024 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 200 $
Rôle antérieur 14 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026815916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
14 700 $
ID provincial
16055026815916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 37 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-10-31 · 7 m · Vendu 277 950 $ (6 232 $/m²) 44,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue des Champs, Saint-Urbain 2025-12-08 · 78 m · Vendu 195 313 $ Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 645 $ Poids 61 % |
| 3 | 116-118, Rue Des Basques, Saint-Urbain 2025-09-19 · 32 m · Vendu 213 177 $ Ajust. marché +19 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 930 $ Poids 56 % |
| 4 | 575, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-11-24 · 626 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 51 % |
| 5 | 110, rue des Basques, Saint-Urbain 2025-03-04 · 21 m · Vendu 305 881 $ Ajust. marché +40 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 852 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-09-13 · 905 m · Vendu 50 000 $ (1 244 $/m²) 40,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 824 $ Poids 23 % |
| 7 | 25-6, Rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (3 812 $/m²) 44,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 297 $ Poids 21 % |
| 8 | 204, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-05-13 · 660 m · Vendu 200 000 $ (3 431 $/m²) 58,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 373 $ Poids 12 % |
| 9 | 261, Rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2024-05-23 · 597 m · Vendu 120 000 $ (1 983 $/m²) 60,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 523 $ Poids 3 % |
| 10 | 1012, rue Beaupré, Saint-Urbain 2025-08-11 · 614 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 162 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, rue Bouchard, Saint-Urbain 2024-11-06 · 814 m · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 630 $ Poids 1 % |
| 12 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 631 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.