7 Rue SIMARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 111,5 m² · constr. 1995 · terrain 734,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026816127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
16055026816127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 65 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 727 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 441, rue Ste-Anne, Saint-Urbain 2025-06-02 · 149 m · Vendu 205 000 $ (1 698 $/m²) 120,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 615 $ Poids 60 % |
| 3 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 663 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 244 429 $ Poids 57 % |
| 4 | 1152, rue Champlain, Saint-Urbain 2025-05-30 · 692 m · Vendu 193 000 $ (1 563 $/m²) 123,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 247 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 220 171 $ Poids 45 % |
| 5 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 738 $ Poids 39 % |
| 6 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 681 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 687 $ Poids 34 % |
| 7 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 686 $ Poids 33 % |
| 8 | 360, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2024-07-26 · 175 m · Vendu 125 000 $ (1 088 $/m²) 114,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 223 $ Poids 32 % |
| 9 | 306, rue Saint-Edouard, Saint-Urbain 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 381 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 313 636 $ Poids 28 % |
| 11 | 374, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 207 $/m²) 121,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 376 544 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.