444-446 Rue SAINTE-ANNE · Saint-Urbain
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 158,9 m² · constr. 1894 · terrain 3 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 233 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026817195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
16055026817195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 74 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rang Saint-Jean-Baptiste, Saint-Urbain 2026-06-30 · 544 m · Vendu 260 000 $ (1 747 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 102 $ Poids 82 % |
| 2 | 406, rue Sainte-Anne, Saint-Urbain 2025-09-22 · 94 m · Vendu 289 000 $ (2 105 $/m²) 137,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 309 612 $ Poids 59 % |
| 3 | 605, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-05-15 · 758 m · Vendu 175 000 $ (1 346 $/m²) 130 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 590 $ Poids 30 % |
| 4 | 870, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-06-21 · 285 m · Vendu 90 000 $ (557 $/m²) 161,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 939 $ Poids 29 % |
| 5 | 883, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2024-07-29 · 347 m · Vendu 142 600 $ (993 $/m²) 143,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 469 $ · Ajust. superficie +7 597 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 159 406 $ Poids 27 % |
| 6 | 133, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 343 000 $ (2 669 $/m²) 128,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 943 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 395 216 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.