19 Rue SIMARD · Saint-Urbain
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 91,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 300 $
Rôle antérieur 231 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
026817715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
16055026817715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Urbain
Vaut plus que 78 % des 1 199 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-02-20 · 677 m · Vendu 193 750 $ (2 014 $/m²) 96,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 224 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 373, rue Saint-Édouard, Saint-Urbain 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 885, rue Saint-Jean, Saint-Urbain 2024-12-13 · 153 m · Vendu 190 000 $ (2 270 $/m²) 83,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 184 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue Bouchard, Saint-Urbain 2026-02-27 · 782 m · Vendu 150 000 $ (1 386 $/m²) 108,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 155 912 $ Poids 42 % |
| 5 | 237, rue Saint-Paul, Saint-Urbain 2025-04-25 · 572 m · Vendu 75 000 $ (989 $/m²) 75,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie +7 718 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 193 $ Poids 34 % |
| 6 | 6, rue Fortin, Saint-Urbain 2024-07-10 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 237 195 $ Poids 29 % |
| 7 | 1120, rue Champlain, Saint-Urbain 2024-12-13 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 416 $/m²) 105,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 502 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, rue Sainte-Hélène, Saint-Urbain 2024-06-20 · 186 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 286 844 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.